El precio de la vivienda en alquiler baja un 6,6% en el último año

• El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 8,90 euros al mes por metro cuadrado.
• Por una vivienda de 60 m2 se paga una renta de 534 euros al mes.
• Las únicas comunidades con rentas por encima de la media nacional son País Vasco, Madrid y Catalunya.
• Las cinco provincias con mayores caídas mensuales son Cáceres, Cuenca, Zaragoza, Girona y Huesca
• Galicia es la única Comunidad Autónoma que presenta subidas en sus cuatro provincias

Madrid 18 de junio de 2009. El precio de la vivienda en régimen de alquiler en España ha registrado en el último año (la variación interanual calculada de mayo de 2008 a mayo de 2009) un descenso del -6,6 %, cosa que sitúa el precio medio en 8,90 euros al mes por metro cuadrado. Teniendo en cuenta este valor, por un inmueble de 60 metros cuadrados se pagaría una renta mensual media de 534 euros, según datos del informe del precio de la vivienda en alquiler elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es y el IESE Business School.

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda en el último mes, el valor de los inmuebles ha subido un leve 0,1%. El precio registrado en mayo de 2009 sitúa el alquiler mensual en su valor más bajo desde diciembre de 2006, fecha en la que se inicia el registro histórico de datos para la elaboración de este informe. Durante este periodo, el valor máximo del alquiler se registró en mayo de 2007 (10,12 €/m2/mes) y desde entonces la caída acumulada ha sido del 12%.

Cantabria, la comunidad donde más sube el alquiler
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda en régimen de alquiler en el último mes, se han constatado variaciones negativas en 10 de las 17 comunidades autónomas analizadas. La subida más destacada es la registrada por Cantabria, con un aumento del 2,6%, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 7,80 €/m2/mes.

Las comunidades donde más han descendido los precios son Extremadura (4,99 €/m2/mes) y Aragón (8,51 €/m2/mes), con un descenso de -2,2% y -2,1%, respectivamente.

Sólo tres Comunidades Autónomas cuentan con precios medios de alquiler superiores a la media de España (8,90 €/m2/mes): el País Vasco, Madrid y Catalunya, que además son las comunidades con las rentas mensuales más elevadas. En concreto, en el País Vasco se pagan 11,56 euros por metro cuadrado y mes (un 29,9% más que la media nacional). En Madrid, la media del alquiler está en 11,02 €/m2/mes (un 23,8% por encima de la media) y en Catalunya se paga una renta media de 10,94 €/m2/mes (un 22,9% más que la media de España).

Alquiler por provincias
Según el informe de fotocasa.es, en el mes de mayo, en 25 provincias (el 50% de las analizadas) se han registrado descensos en el precio del alquiler y en 20 provincias (el 40% de las analizadas) han registrado aumentos, mientras en 2 provincias (el 4% de las analizadas) la variación mensual se mantiene estable. En las 3 provincias restantes (el 6%) no se dispone de datos suficientes para su análisis.

Las cinco provincias con mayores caídas mensuales son Cáceres (-2,8%), Cuenca (-­2,5%), Zaragoza (­-2,2%), Girona (-1,7%) y Huesca (­-1,7%). Por el contrario, las que más suben de precio son Lugo (17,7%), Pontevedra (5,3%), Cádiz (4,7%), Guipúzcoa (4,3%) y Salamanca (3,0%).

En cuanto a precios de alquiler por metro cuadrado y mes, las cinco provincias con el valor más elevado fueron Guipúzcoa (12,38 €/m2/mes), Barcelona (11,73 €/m2/mes), Vizcaya (11,38 €/m2/mes), Madrid (11,02 €/m2/mes) y Álava (10,16 €/m2/mes). En el otro extremo, como provincias con los alquileres más económicos, se situaron Cáceres (4,78 €/m2/mes), Jaén (4,91 €/m2/mes), Ourense (4,91 €/m2/mes), Zamora (5,06 €/m2/mes) y Badajoz (5,11 €/m2/mes).

Alquiler por Municipios
En cuanto a los municipios, 99 presentan caídas (59%) y 62 municipios han incrementado su variación mensual (37%), mientras en 2 municipios (el 1% de las analizadas) la variación mensual se mantiene. En el 3% restante no se dispone de datos suficientes para su análisis.

Los cinco municipios que registran mayores descensos son Alcobendas (Madrid) con una variación mensual negativa de ­-5,1%, Navalcarnero (Madrid) con un ­-5,0%, Huelva con un -5,0%, Mairena del Aljarafe (Sevilla) con un -4,8% y Ferrol (A Coruña) con un ­-4,3%.

Por su parte, entre los municipios con el mayor crecimiento mensual se encuentran Rota (Cádiz) con un incremento de 13,9%, Los Alcázares (Murcia) con un 10,4%, El Campello con un 9,2 % (Alicante), Cádiz con un 8,1% y Eivissa (Baleares) con un 8,1%.

En cuanto al ranking de municipios con el alquiler más caro de España, figura en primer lugar San Sebastián, con un precio medio de 13,81 euros/m2/mes. Le siguen Barcelona (13,60 euros/m2/mes), Sitges (12,99 euros/m2/mes), Castelldefels (12,79 euros/m2/mes) y Madrid (12,62 euros/m2/mes).

En la situación opuesta se encuentran Baeza (3,83 €/m2/mes), Ferrol (4,91 €/m2/mes), Ourense (4,94 €/m2/mes), Zamora (5,16 €/m2/mes) y Elche (5,21 €/m2/mes), como municipios con la vivienda en alquiler más económica.

Sobre fotocasa.es
fotocasa.es es un portal de Anuntis, líder en el mercado español en los cuatro segmentos de anuncios clasificados en los que actúa: inmobiliaria (fotocasa.es), empleo (infojobs.net), motor (coches.net) y anuncios clasificados en general (segundamano.es). Cuenta con 27 portales en Internet. Anuntis está participada en un 76% por el grupo de comunicación Schibsted y el 24% por los fundadores de Anuntis.

Sobre el Informe de alquiler
El estudio, elaborado en colaboración con la escuela de negocios IESE, recoge información detallada sobre la situación del mercado inmobiliario de alquiler en España. Se incluye en el estudio la evolución de los precios de la vivienda en alquiler desde diciembre de 2006 hasta la actualidad, así como sus variaciones (mensual, trimestral e interanual) desglosado por comunidades autónomas, provincias, municipios de toda España y distritos de Madrid, Barcelona y Valencia.



Más información



Web del Índice Inmobiliario fotocasa.es

http://www.fotocasa.es/indice-alquiler-inmobiliario__fotocasa.aspx





Dirección de Comunicación Anuntis

Isabel Brugada: 93 576 5625

isabel.brugada@anuntis.com

APECC solicita la aprobación de los grandes proyectos de la provincia de Castellón.

Viernes, 12 de junio del 2009. La Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón (APECC) reinvindica una mayor celeridad en la aprobación definitiva de los proyectos pendientes en la provincia. La Asociación muestra su apoyo a las declaraciones realizadas el miércoles, 11 de junio, por el presidente de la Diputación, Carlos Fabra, con motivo de la ZEPA que afecta al proyecto Santa Bárbara de Burriana, en las que decía “Toda la paciencia se nos ha agotado y Castellón no puede ser el laboratorio de experimentos de García Antón”.

Los mayores proyectos ideados para la dinamización de la provincia, como son los de golf -Sant Jordi, San Rafael, Benicassim Golf, ...-, el aeropuerto de Castellón o modificaciones en Planes Generales, tales como el de Almazora llevan años paralizados por continuas trabas para su aprobación.

El retraso de dichos proyectos, congelan el urbanismo de la provincia teniendo consecuencias muy negativas para el desarrollo de la misma. Dichos proyectos supondrían una mejora sustancial en las infraestructuras de Castellón y un importante atractivo turístico de la zona.

Los años de retraso están provocando un retroceso de la zona, perdiendo la oportunidad de ser igual de competitivos que Alicante y Valencia, en un intento de homogeneizar la imagen moderna y actual de la Comunidad Valenciana. Además, la puesta en marcha de estos proyectos generarían puestos de trabajo y riqueza para la sociedad castellonense.

Con todo ello, APECC quiere destacar la importancia de sacar adelante estos grandes proyectos paralizados y solicita a la Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda un compromiso real a la hora de agilizar su aprobación.

Diferenciación Inmobiliaria

Según palabras de algunos analistas inmobiliarios, expertos formados en economía, el enorme stock de viviendas en venta, necesita una salida rápida e ingeniosa para atraer compradores reales. Esta medida puede ser la diferenciación.

En España, existe tras el boom inmobiliario y la caída de las ventas un gran número de casas a la espera de comprador.

Al darse tal coyuntura, el comprador se ve inmerso en un mar de carteles de se vende, fríos y objetivos que no aportan sensaciones vitales a la persona.

Este tema, puede significar un giro en la venta de viviendas. Con la situación inmobiliaria que sufrimos, la oferta no está diversificada y sólo se hacen vagas campañas de captación, olvidando los problemas actuales del sector y sobre todo, las motivaciones que impulsan a los compradores.

Cierto es que el sector inmobiliario en general, se encuentra un poco abandonado, teniendo en cuenta las inyecciones de capital al automóvil por ejemplo, sobre todo contando con que cada euro que entra en el ladrillo multiplica su valor por siete (según datos del INE)

La diferenciación es uno de los caminos hacia el cambio, a raíz de artículos publicados por afamados analistas inmobiliarios, los vendedores deben focalizar sus target y aplicar el conocimiento de estos clientes, a la publicidad y por tanto al mensaje emitido.

Por esto, todo el ramo de la construcción e inmobiliaria debe remar hacia un mismo lado, aportando soluciones integrales y formando a los comerciales que se encarguen de sacar al mercado sus productos.

Debemos ser distintos, ofertar matices especiales, que puedan congeniar con necesidades del que busca un hogar y no unos metros cuadrados contruídos. La gente no quiere un solar, o cuatro paredes, quiere sensaciones y servicios, quien sea capaz de encontrarlas, conseguirá la ansiada diferenciación.


Antonio González
Redacción Lastinfoo

La recuperación del sector imobiliario puede verse mermada por la influencia en la opinión pública de vaticinios publicados en informes privados

Hay un gran stock de vivienda a buen precio y gran demanda, pero existe una falta de liquidez para conseguir cerrar las operaciones.

El último estudio publicado por BBVA sobre el sector inmobiliario ha generado falsas expectativas de nuevas bajadas de precios en los próximos años. En dicho estudio, se vaticina una bajada de hasta el 30% en la vivienda. Estos informes, publicados con una periodicidad semestral, realizan predicciones poco fiables.

Por ejemplo, en el informe de julio del 2008 aseguraban que la evolución futura esperada de los precios era de un crecimiento del 0,8% en 2008 y un descenso de un 2,1% durante 2009. Por otra parte, el Colegio de Registradores de España, observa una pronta recuperación del sector, según los resultados de la estadística registral inmobiliaria de dicho Colegio. Este hecho se demuestra al comprobar que el número de compraventas de viviendas inscritas durante el primer trimestre del 2009 ha descendido sólo un 2’75% en comparación con el último trimestre del 2008.

En la presentación del informe del BBVA, se asegura que las medidas gubernamentales adoptadas por el gobierno en materia de “la eliminación de la desgravación fiscal por compra de vivienda, podrían acelerar la recuperación del sector”. Desde la APECC consideramos que esta medida perjudica al sector, retrasando la decisión de compra hasta finales del período impuesto por el Gobierno (2010), y la demanda sería aumentar dichas deducciones con la finalidad de incentivar la compra.

La Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón considera que este tipo de informes, como el del BBVA, que pronostican el futuro del sector, están haciendo mella en la opinión pública y perjudica de forma grave el curso natural del mercado inmobiliario, condicionando las decisiones de la sociedad y entorpeciendo considerablemente la recuperación del sector de la construcción.

Aún así, el sector de la construcción en la provincia de Castellón está empezando a estabilizarse a tenor de los últimos indicadores económicos. Tras cerca de tres años de declive, la limpieza generada por la crisis en el sector, la bajada de precios, la gran oferta inmobiliaria, la gran demanda de viviendas, las ayudas institucionales y los recientes acuerdos bancarios están ayudando a relanzar tímidamente el sector.

La Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón (APECC) valora las últimas fluctuaciones del mercado inmobiliario como positivas, ya que significa que el sector está empezando a retomar su actividad, adaptándose a las necesidades reales del mercado.

Actualmente, y tal y como se ha podido ver en la última feria inmobiliaria Hábitat Costa Azahar, la oferta del sector es abundante y de calidad, con precios muy asequibles, difícilmente mejorables en un futuro, a pesar de ciertos augurios anunciados para los próximos años.
Actualmente, el precio de la vivienda se ha visto mermado considerablemente.

Los pisos ofertados a precios del 2006, con las últimas calidades del mercado, se ha construido sobre un suelo pagado a tarifas elevadas, que encarecían la vivienda. La necesidad urgente de liquidez ha producido un descenso importante en su precio de venta ante la imposibilidad de sacar adelante el stock.

En estos momentos, los constructores y promotores se encuentran con una oferta muy amplia, atractiva en precio y calidad de inmuebles y con una gran demanda de los mismos, pero con la gran dificultad de encontrar financiación para materializar las transacciones, a pesar de tener la ventaja de un Euríbor muy bajo y precios difíciles de superar.

Los datos de viviendas visadas del mes de mayo también muestran este repunte del sector: se ha producido un aumento de cerca del 50% en visados de vivienda libre con respecto al mes de abril y casi del 60% en relación a enero del 2009, cifras que demuestran la ejecución de nuevos proyectos en nuestra provincia y la continuidad de la actividad empresarial del sector.

Con todo ello, estos visos de mejora podrían verse rápidamente truncados a través de vaticinios no reales y valoraciones poco consistentes que condicionan a la opinión pública.

Los bancos se convierten en inmobiliarias

Dada la situación de crisis, todos los analistas inmobiliarios apuntan a que los grandes bancos españoles acapararán en breve tal número de inmuebles que deberán crear un plan integral para ponerlos en circulación, convirtiéndose así, en una gran inmobiliaria.

El endeudamiento paulatino en el que se ve inmerso el país, está dando como resultado un auge de los embargos de inmuebles, según los analistas inmobiliarios. Tanto particulares como las empresas promotoras se encuentran en situaciones de dificultad que complican los pagos de sus responsabilidades financieras.

De esta forma, llegan a manos de los bancos, miles de viviendas cuyos respectivos dueños no pueden hacer frente a los pagos. Tras el procedimiento judicial, se embargan los inmuebles, y dado el momento actual, los bancos se encuentran con una cartera tanto de viviendas de primera adquisición como de segunda mano.

Al no tener los líquidos reales, las entidades financieras se ven forzadas a gestionar estos activos y darles salidas comerciales que les puedan reportar beneficios tangibles.

Así, la banca española se prepara para afrontar el reto de focalizar su atención en el mercado financiero, buscando alternativas y planes innovadores que puedan dinamizar un mercado no sólo estancado, sino en retroceso.

Los analistas inmobiliarios mencionan a determinadas empresas como ejemplos de marketing inmobiliario como es el caso de la inmobiliaria Gestión 10. Pero estos planes de marketing se quedan obsoletos en un contexto gran competencia pero de pocas posibilidades.

Una de las opciones que han usado los bancos, es la promoción interna de las viviendas para trabajadores propios con rebajas suculentas (hasta el 30%).

Aun así, a finales de 2008, en los balances anuales de las entidades, los bancos españoles contaban con 19.821 millones de euros en activos inmobiliarios, lo que supone un 8% más que en el ejercicio anterior.

La dificultad de darle salida a estos productos ha conseguido que muchas entidades se unan creando sociedades, para hacer más factible la puesta en circulación de los inmuebles, ya sea mediante venta o alquiler.

Datos dispares

Los analistas inmobiliarios, estudian diversas fuentes para realizar conjeturas acerca del mercado actual. Parece ser que con respecto al estudio de la evolución del precio de la vivienda hay opiniones dispares dependiendo de la fuente a la que se acuda.

Las dos fuentes de las que hablamos son el Ministerio de Vivienda, que dirige la propietaria de la cartera ministerial Beatriz Corredor, y el INE (Instituto Nacional de Estadística) dirigido por Jaume García Villar y que se encarga de elaborar y mostrar a los ciudadanos una relación clara y transparente de estadísticas y estudios realizados en diversos campos y que ofrecerán distintos resultados.

Recientemente ambos organismos han publicado sus estimaciones sobre el balance de 2008.

Una de las principales controversias que se encuentran es la disparidad de resultados obtenidos en el estudio del descenso del precio de la vivienda como resultado de la crisis económica y financiera; esta situación no se ha podido paliar con las soluciones que ha creado el gobierno al efecto, como es el caso del plan ICO que incluye los créditos ICO.

El INE habla de un descenso de más de un 5% en el precio general de la vivienda, mientras que en los datos de Ministerio no se llega el 3%, es decir las fuentes de los registros que supervisa y controla Beatriz Corredor hablan de la mitad de la caída que anuncia el Instituto Nacional de Estadística. Está claro que los analistas inmobiliarios están analizando el porqué de esta diferencia tan marcada.

En el caso particular de los inmuebles de segunda mano, la diferencia es aún más profunda. El INE afirma que las viviendas ya usadas vieron caer sus precios hasta un 10’7%, mientras que el Ministerio afirma rotundamente que la caída quedó fijada en un 3’7%.

En cuanto a la vivienda de nueva adquisición, el Ministerio explica en su balance que el precio bajó un 2’8%, y el Instituto habla de un crecimiento, que aunque ínfimo (0’8%) difiere totalmente de los resultados del primero.

Al parecer, según analistas inmobiliarios, la explicación a este enfrentamiento de datos parece tener su razón en que el Instituto Nacional de Estadística toma sus datos del Consejo General del Notariado, que escritura las viviendas con bastante retraso desde el momento de la compra.

El chollo está en Madrid

El precio de la vivienda parece estar cayendo de forma vertiginosa, y una prueba clara y explícita es posible encontrarla en Madrid. Como analista inmobiliario hay que decir que el mercado del sector se encuentra en shock: Miles de casas a la venta, pocas operaciones de compra y una enorme competencia entre promotoras para sacar a la venta el producto más competitivo en un contexto de bloqueo hipotecario, donde es altamente improbable conseguir una hipoteca para una población con empleos en situaciones de riesgo.

Tras hacer un análisis inmobiliario, parece que el chollo está en Madrid. Al parecer la oportunidad nace en la época de crisis, y hasta las poderosas promotoras sienten la necesidad de vender con celeridad. Así nos podemos encontrar con viviendas con notables rebajas de hasta un 40%.

Además es necesario analizar las necesidades del comprador, porque el chollo no radica sólo en el precio sino en una serie de condiciones como habitabilidad, situación, o extras como el trastero, garaje o piscina. Si todo esto confluye nos hemos encontrado con un verdadero chollo.
Si estamos buscando un piso en Madrid, y queremos actuar como un analista inmobiliario es justo tener en cuenta que ya se han rebajado una media de un 8´1 % en todas las tipologías de piso hasta de 4 dormitorios, así que merece la pena esperar un poco y buscar con paciencia.

Las viviendas donde más se acusan estas rebajas son las más caras, las zonas más exclusivas cuentan con ofertas que han caído en su precio hasta 300.000 euros desde su puesta en venta, partiendo de la base de que son inmuebles que salieron al mercado valorados en más de un millón de euros, como los que se ubican en la zona de Chamartín o el Barrio de Salamanca.
Aún así, hay muchos dueños de viviendas que aún rebajando sus precios siguen quedando fuera del mercado y siendo poco competitivos, como es el caso de numerosos chalés.

Con todo esta amalgama de ofertas, rebajas, etc, el mercado sigue estático y las operaciones de compra-venta siguen estancadas, y es que en 2008 se vendieron alrededor de 25.000 viviendas, es decir casi la mitad que el año anterior, y es posible que si los precios no siguen bajando en el 2009 sólo se alcancen las 15.000, como vemos unas cifras poco halagadoras para el mercado inmobiliario y por tanto para la construcción.

Y es que ni siquiera el mercado de subastas se mantiene en pie, hay numerosos lotes por los que nadie puja a pesar de tener cuantiosos descuentos.



Actualmente, una gran cantidad de inmuebles están pasando a manos de los bancos al no poder sus propietarios hacer frente a sus hipotecas. Estas entidades bancarias intentan darle salida para recuperar su líquido en subastas que no llegan a buen puerto. Sólo las subastas internas que se hacen en los mismos bancos para sus empleados con descuentos de hasta el 40% o el 50% están teniendo algo de éxito.