Los jóvenes destinan más del 40% de sus ingresos a la compra de vivienda

Los jóvenes y las familias monoparentales son dos de los grupos a los que más les afecta las subidas del precio de la vivienda. Así, destinaron para la adquisición de la vivienda alrededor del 40% de sus ingresos, dos puntos más que en 2005, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Las familias españolas destinaron el 34,4% de su renta disponible a la adquisición de una vivienda en 2006, tres puntos más que lo que destinaron un año antes (31,5%).
   La AHE indica que el incremento de los precios de la vivienda durante el pasado año ha sido la principal causa del aumento experimentado en la deuda hipotecaria de las familias en 2006 respecto a 2004 y 2005. Además, añade que el aumento de precios, junto con la senda creciente de los tipos de interés, ha repercutido «negativamente» y como consecuencia a dejado fuera del mercado a una parte «significativa» de ellos.
   En esta misma línea, el porcentaje de financiación hipotecaria para la adquisición de un inmueble respecto a su valor de tasación se elevó casi dos puntos en 2006, hasta el 68,2%. Este porcentaje se situó en el 68,9% en el caso de la primera vivienda.
   La deuda hipotecaria de las familias mantuvo en el primer trimestre la senda de desaceleración iniciada a lo largo del año 2006, y se situó en 592.223 millones de euros, lo que representa un incremento del 18,7% respecto al mismo periodo del año anterior, la menor tasa de los últimos cinco años, según los datos del Banco de España.
   El aumento del mes de marzo es inferior al incremento del 19% registrado en febrero, así como al crecimiento del 19,6% que experimentó en enero, lo que demuestra que la deuda de las familias por compra de viviendas se ha desacelerado casi un punto en un sólo trimestre. Además, esta desaceleración ha sido de más de cinco puntos en un año, ya que en marzo de 2006 crecía a un ritmo del 24,1%. Este crecimiento, aunque se sitúa aún en cifras récord en términos absolutos, se encuentra muy por debajo del registrado en 2003, cuando la deuda hipotecaria de los hogares aumentó un 21,6%, si bien ese año superó ligeramente los 300.000 millones de euros, cifra que cinco años después prácticamente se ha duplicado. En 2004, el endeudamiento para la compra de vivienda aumentó un 23,7% y en 2005, un 24,3%. El menor ritmo de crecimiento de la deuda hipotecaria está en línea con ligera desaceleración de los precios de la vivienda iniciado en 2006 y con el incremento de los tipos de interés. Además, se está registrando también una pequeña desaceleración del número de viviendas construidas.
   En cambio, la ralentización de la deuda hipotecaria de las familias contrasta con la estabilidad de los créditos al consumo que recibieron los hogares en marzo del año 2007, con un crecimiento del 17,6%, hasta los 210.653 millones de euros, crecimiento, por otra parte, notablemente superior al incremento del 14,3% registrado en el mes de marzo de 2006.
   Sumando ambos conceptos, la deuda total de las familias supera por primera vez la barrera de los 800.000 millones de euros, con 804.190 millones en marzo de este año, lo que representa un incremento del 18,4%.